【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歷經(jīng)國內(nèi)景氣不佳，股匯市動(dòng)盪不安，房市疲弱的2012年，人人稱羨的房東們又是如何看待包租市場(chǎng)？時(shí)值歲末，好房網(wǎng)針對(duì)全臺(tái)會(huì)員房東，票選出2012年租屋市場(chǎng)代表字－「平」，以1109票遙遙領(lǐng)先，娓娓勾勒出水清無魚的平淡現(xiàn)況，此外第二名的「望」字，則以些微的票數(shù)差距暫居第二，而第三名的「悶」字，更直接道出房東們憋了一整年的不滿與委屈，其次還有「撐、亂、傷、虧、虛、冏、憂」等字，反映出2012租屋市場(chǎng)樣貌。

好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，隨著三次成交行情揭露，在後實(shí)價(jià)登錄時(shí)代，不論是自住還是投資置產(chǎn)需求，都不再一昧追高逐價(jià)，買賣雙方心態(tài)趨向平靜觀望，等待好時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，致使市場(chǎng)呈現(xiàn)平盤之姿。而從好房網(wǎng)「包租公票選年度代表字」民調(diào)結(jié)果顯示，因2012年房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，房東本冀望能調(diào)漲租金維持投報(bào)率，但因民眾所得未有提升，租金上揚(yáng)反到使得出租率下滑，多數(shù)房東失望之際，不約而同選擇「平」字來形容2012年租屋市況。

另以1027票暫居第二的「望」字，則顯示包租公盼望經(jīng)濟(jì)落底反彈、期望政府拿出具體作為振興經(jīng)濟(jì)及希望房市春燕早日到來的心聲，再看排名第三的「悶」字，更是一字道盡房東苦悶與不滿的情緒，隨著實(shí)價(jià)登錄上線，房東若委託房仲代為出租手中物件，一旦順利出租後，不僅得繳交0.5~1個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，租金行情還得原原本本的照實(shí)登錄，讓向來低調(diào)、不愛曝光的房東們，就怕年收入得攤在陽光下，再加上明年即將上路的二代健?！秆a(bǔ)充保費(fèi)」，每筆房租逾5萬元就要扣繳百分之二的補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)政策等，都讓房東悶壞了。

央行總裁彭懷南日前發(fā)表臺(tái)灣景氣將呈現(xiàn)U型復(fù)甦，約還需要2~5年的時(shí)間調(diào)整體質(zhì)，隨著整體大環(huán)境冷清，連帶拖累租屋市場(chǎng)表現(xiàn)，讓不少包租公紛紛大吐苦水。吳光中指出，根據(jù)民調(diào)結(jié)果顯示，有高達(dá)82.2%的房東認(rèn)為「國內(nèi)整體環(huán)境不景氣影響租屋市場(chǎng)」，其中更有33.5%的人表示「影響甚鉅」；而當(dāng)進(jìn)一步問及，不景氣所帶來的實(shí)際影響時(shí)？有45.7%的受訪者表示，「房客只想租便宜的房子」，和以往租客偏愛的舒適寬敞大套房相比，出租物件板塊出現(xiàn)明顯巨變，其次，有42.5%的房東認(rèn)為「房客更難找」、40.3%的人感受「空租期拉更長(zhǎng)」也都頗讓人憂心，面臨前所未有的「空租壓力」，而第三名則是有31.1%的受訪者曾遇過「房客要求降租」，成為不景氣下的衍生現(xiàn)象。

吳光中表示，隨著政府持續(xù)管控房市政策，連續(xù)祭出奢侈稅、持續(xù)擴(kuò)大信用管制、第二屋限縮貸款及開放實(shí)價(jià)查詢等，種種抑制房?jī)r(jià)手段看在房東眼裡，有高達(dá)60.7%的受訪者卻認(rèn)為「整體情勢(shì)不佳，有自住需求的民眾仍無力購屋」，其次也有38.5%的人表示，「市區(qū)精華路段房?jī)r(jià)愈打愈高」，國人普遍仍有逐「地段」而居的心態(tài)，致使房?jī)r(jià)居高不下，不過也有27.4%的人，對(duì)於打房政策表達(dá)肯定之意，認(rèn)為「具正面效果，有助於房?jī)r(jià)下修」。

租屋市場(chǎng)幾乎是跟著房?jī)r(jià)連動(dòng)，展望2013年即將到來，針對(duì)「明年的租金行情走勢(shì)」，有42.5%的受訪房東認(rèn)為，明年的租金行情將「維持不變」，有16.4%的比例展現(xiàn)樂觀態(tài)度，認(rèn)為「小幅看漲(3%~10%)」，不過也有20.6%的人則持悲觀看法，認(rèn)為呈現(xiàn)「小幅看跌（3%~10%）」，至於大幅看漲或看跌的比例都僅以個(gè)位數(shù)呈現(xiàn)(。